Д. Смирнов (Огуднево) 19.02.2017 Рубрика: Налоги

Необходимость регистрации хозяйственных построек на участке в интересах налогообложения

Я запутался с новым законом, касающимся регистрации хозяйственных блоков, бань и т.п. В конце 2016 года построили маленький сарайчик (для хранения садового инвентаря) 4,5 кв. м. Есть туалет на улице (выгребная яма) 1 кв. м и душ 2 кв. м. Все три постройки с блочным фундаментом. Все постройки можно перемещать по участку. Это все надо регистрировать? Земля и дом зарегистрированы.
Евгения Яковлева
Евгения Яковлева
Консультаций: 72

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу со 2 января 2017 г., государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из комментариев к ст. 130 ГК РФ, признаками недвижимого имущества, подлежащего регистрации, являются четыре составляющих:

1) наличие фундамента у постройки;

2) невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба;

3) наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.);

4) материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

Таким образом, объектами недвижимого имущества на садовых участках могут быть признаны гаражи, бани, сараи капитального строения и прочие подобные строения.

Туалет, душ, колодец, теплица, навес, мангальная зона и иные сооружения не относятся к недвижимому имуществу, не подлежат регистрации и не являются объектами налогообложения.

 

Сказали спасибо:
49