«Российской газеты»
Досудебная претензия застройщику за срыв сроков
Мы подали досудебную претензию застройщику за нарушение сроков передачи объекта по ДДУ. Ситуация была урегулирована согласием на выплату неустойки с подписанием соответствующего соглашения. Что делать, если застройщик нарушает сроки выплаты неустойки по соглашению?
В сложившейся ситуации застройщик фактически не исполняет требования о выплате неустойки.
Заключенное соглашение не прекращает право участника долевого строительства взыскать неустойку в суде.
В силу ч. 2 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ от права на обращение в суд недействителен.
Ответственность застройщика перед участником долевого строительства за нарушение срока передачи жилого помещения установлена в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, поскольку нарушение застройщиком срока передачи жилого помещения имело место, следует обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки с застройщика за нарушение срока передачи жилого помещения – объекта по ДДУ.