Аренда земли

Question

Сдала землю в аренду, арендатор сдал, в свою очередь, в субаренду. Договор зарегистрирован, но арендные платежи так и не поступили. С кого взыскивать арендную плату? С арендатора или субарендатора?

Answer 1

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, арендные платежи следует взыскивать с арендатора, а не с субарендатора, вне зависимости от того, каково состояние расчетов между ними.

Также вы можете в судебном порядке досрочно расторгнуть договор аренды на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Это автоматически прекратит договор субаренды по правилам ст. 618 ГК РФ, в силу п. 1 которой, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.