«Российской газеты»
Перенос застройщиком срока окончания строительства
Застройщик перенес срок окончания строительства объекта недвижимости с 30 апреля 2019 г. на 30 декабря 2019 г., нарушив срок уведомления дольщика об изменении условий договора. Можно ли взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока окончания строительства? В каком порядке производится эта процедура?
Положения об ответственности за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве приведены в ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, предусмотрена договорная неустойка и неустойка, основанная на Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Указанным законом не предусмотрена неустойка за нарушение срока окончания строительства.
Поэтому в изложенной ситуации, если по договору участия в долевом строительстве не установлена ответственность застройщика за нарушение срока окончания строительства, то требовать за такое нарушение неустойку дольщик не имеет право.
Книга состоит из ответов на вопросы граждан, поступившие на портал «Российской газеты» в рубрику «Юридическая консультация». Прежде всего это вопросы, связанные с движимым и недвижимым имуществом, налогами, трудовыми, семейными отношениями и соцобеспечением.