Продажа ипотечной квартиры

Question

Вот уже несколько лет живем с семьей в ипотечной квартире и выплачиваем кредит. Родился ребенок и год назад мы с мужем попытались увеличить нашу жилплощадь, но банк отказал нам в продаже квартиры без полного погашения долга. Неужели нет вариантов как-то решить наш вопрос?

Answer 1

Содержание

• Новый порядок продажи жилья, обремененного ипотекой
• Кто не сможет продать ипотечную квартиру без погашения задолженности перед банком
• Кому подойдут новые правила
• Как продать заловую недвижимость без погашения кредита: инструкция

Новый порядок продажи жилья, обремененного ипотекой

Ранее такая сделка действительно была невозможна без полного закрытия задолженности перед банком. Теперь же продавец вправе передать покупателю обремененное ипотекой жилье, при этом банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю. Новые правила вступили в силу 11 сентября этого года. Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об ипотеке (залоге недвижимости)“» дает гражданину право продавать заложенную недвижимость по рыночной цене.

Кто не сможет продать ипотечную квартиру без погашения задолженности перед банком

Но сделать это он может, только если:

• не проходит процедуру судебного или внесудебного банкротства;
• недвижимость не заложена по другим договорам;
• банк не начал процедуру взыскания имущества.

Кому подойдут новые правила

Новые правила подойдут тем, кто хочет сменить ипотечное жилье, не дожидаясь полной выплаты долга (причины отказа теперь жестко регламентированы), а также заемщикам, которые не справляются с погашением ипотеки.

Как продать заловую недвижимость без погашения кредита: инструкция

Для того чтобы продать ипотечное жилье, необходимо подать заявление в банк и сообщить о своем желании самостоятельно продать квартиру или дом. Банк должен ответить в течение 10 рабочих дней. Когда причин для отказа нет, он обозначит минимальную цену продажи – она должна полностью покрывать долг. Если она окажется меньше, банк не одобрит сделку.

По закону на самостоятельную продажу есть четыре месяца, но банк может одобрить и больший срок. В это время он не вправе подать судебный иск, чтобы забрать квартиру или дом клиента. Если человек не уложится в срок или откажется от самостоятельной продажи, повторное разрешение банк может не дать. В случае просрочек жилье уйдет на торги.

Вырученные от продажи деньги поступят на счет банка. Но он заберет себе только сумму долга, а остаток перечислит заемщику.