Продажа ипотечной квартиры

Question

Вот уже несколько лет живем с семьей в ипотечной квартире и выплачиваем кредит. Родился ребенок и год назад мы с мужем попытались увеличить нашу жилплощадь, но банк отказал нам в продаже квартиры без полного погашения долга. Неужели нет вариантов как-то решить наш вопрос?

Answer 1

Ранее такая сделка действительно была невозможна без полного закрытия задолженности перед банком. Теперь же продавец вправе передать покупателю обремененное ипотекой жилье, при этом банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю. Новые правила вступили в силу 11 сентября этого года. Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об ипотеке (залоге недвижимости)“» дает гражданину право продавать заложенную недвижимость по рыночной цене. Но сделать это он может, только если:

- не проходит процедуру судебного или внесудебного банкротства;

- недвижимость не заложена по другим договорам;

- банк не начал процедуру взыскания имущества.

Новые правила подойдут тем, кто хочет сменить ипотечное жилье, не дожидаясь полной выплаты долга (причины отказа теперь жестко регламентированы), а также заемщикам, которые не справляются с погашением ипотеки.

Для того чтобы продать ипотечное жилье, необходимо подать заявление в банк и сообщить о своем желании самостоятельно продать квартиру или дом. Банк должен ответить в течение 10 рабочих дней. Когда причин для отказа нет, он обозначит минимальную цену продажи – она должна полностью покрывать долг. Если она окажется меньше, банк не одобрит сделку.

По закону на самостоятельную продажу есть четыре месяца, но банк может одобрить и больший срок. В это время он не вправе подать судебный иск, чтобы забрать квартиру или дом клиента. Если человек не уложится в срок или откажется от самостоятельной продажи, повторное разрешение банк может не дать. В случае просрочек жилье уйдет на торги.

Вырученные от продажи деньги поступят на счет банка. Но он заберет себе только сумму долга, а остаток перечислит заемщику.