Алексей Глебов (Санкт-Петербург) 02.10.2018 Рубрика: Другое

Порядок покупки недвижимости за рубежом

Как правильно купить недвижимость за рубежом? Как вносить залог? Как провести сделку по покупке имущества удаленно?

Константин Алексеев
Константин Алексеев
Консультаций: 355

Во всех зарубежных странах требуется стандартный пакет документов для приобретения недвижимости:

- паспорт;

- анкета с личными данными;

- документы, подтверждающие платежеспособность (НДФЛ);

- документы о происхождении средств;

- документы на недвижимость (предварительный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, фото, описание, договор аренды, если объект сдан в аренду, и т.д.).

Все вышеуказанные документы необходимой перевести на язык той страны, где приобретается недвижимость. Поручители обычно не являются обязательным требованием.

Для зарубежного банка пакет запрашиваемых документов одинаков как для резидента, так и для нерезидента, а сумма первоначального взноса будет являться подстраховкой для банка за невозможность проверить документы.

Можно оформить рассрочку на два-три года от зарубежной компании-застройщика. Такой подход практикуется в некоторых зарубежных странах (10-20% – первоначальный взнос, 20-30% оплачиваются в течение последующих 9-12 месяцев, а оставшаяся часть распределяется на 2-3 года).

Особенности данной процедуры приобретения недвижимости следующие.

1. Короткий срок рассрочки и необходимость оплачивать ежемесячно большие взносы.

2. Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению после погашения основной части долга.

Также вы можете получить кредит в российском банке. Специальных программ кредитования покупки зарубежной недвижимости через банки на территории РФ нет.  Кредитные учреждения России выдвигают стандартные требования к потенциальным ипотечным заемщикам: 

- гражданство РФ; 

- постоянная регистрация в регионе месторасположения офиса банка;

- отсутствие негативной кредитной истории;

- возрастной ценз – от 20 лет, на момент возврата долга по графику заемщику должно быть не более 65-70 лет;

- платежеспособность клиента/созаемщиков и документальное подтверждение доходов;

- высокая ликвидность залоговой недвижимости.

Оформляя жилищный заем за границей, необходимо быть готовым, что банки затребуют:

- загранпаспорт;

- копии правоустанавливающих документов на имущество в Российской Федерации;

- рекомендательное письмо из любого банка России;

- справку о доходах с работы;

- справку о действующих кредитах;

- выписку из кредитной истории;

- выписку из банковского счета;

- справку об отсутствии судимости и о том, что клиент не объявлен в международный розыск;

- свидетельство о браке/разводе;

- документы на покупаемую недвижимость.

В некоторых банках обязательное условие – наличие депозитного счета. Баланс вклада должен быть равен трем - шести ежемесячным платежам по кредиту.

Покупка зарубежной недвижимости удаленно весьма проблематична и может привести к утрате заложенных денежных средств, в связи с чем данную сделку необходимо оформлять при непосредственном участии потенциального покупателя.

Сказали спасибо:
26