02.10.2018 Рубрика: Другое

Порядок покупки недвижимости за рубежом

Как правильно купить недвижимость за рубежом? Как вносить залог? Как провести сделку по покупке имущества удаленно?

Во всех зарубежных странах требуется стандартный пакет документов для приобретения недвижимости:

- паспорт;

- анкета с личными данными;

- документы, подтверждающие платежеспособность (НДФЛ);

- документы о происхождении средств;

- документы на недвижимость (предварительный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, фото, описание, договор аренды, если объект сдан в аренду, и т.д.).

Все вышеуказанные документы необходимой перевести на язык той страны, где приобретается недвижимость. Поручители обычно не являются обязательным требованием.

Для зарубежного банка пакет запрашиваемых документов одинаков как для резидента, так и для нерезидента, а сумма первоначального взноса будет являться подстраховкой для банка за невозможность проверить документы.

Можно оформить рассрочку на два-три года от зарубежной компании-застройщика. Такой подход практикуется в некоторых зарубежных странах (10-20% – первоначальный взнос, 20-30% оплачиваются в течение последующих 9-12 месяцев, а оставшаяся часть распределяется на 2-3 года).

Особенности данной процедуры приобретения недвижимости следующие.

1. Короткий срок рассрочки и необходимость оплачивать ежемесячно большие взносы.

2. Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению после погашения основной части долга.

Также вы можете получить кредит в российском банке. Специальных программ кредитования покупки зарубежной недвижимости через банки на территории РФ нет.  Кредитные учреждения России выдвигают стандартные требования к потенциальным ипотечным заемщикам: 

- гражданство РФ; 

- постоянная регистрация в регионе месторасположения офиса банка;

- отсутствие негативной кредитной истории;

- возрастной ценз – от 20 лет, на момент возврата долга по графику заемщику должно быть не более 65-70 лет;

- платежеспособность клиента/созаемщиков и документальное подтверждение доходов;

- высокая ликвидность залоговой недвижимости.

Оформляя жилищный заем за границей, необходимо быть готовым, что банки затребуют:

- загранпаспорт;

- копии правоустанавливающих документов на имущество в Российской Федерации;

- рекомендательное письмо из любого банка России;

- справку о доходах с работы;

- справку о действующих кредитах;

- выписку из кредитной истории;

- выписку из банковского счета;

- справку об отсутствии судимости и о том, что клиент не объявлен в международный розыск;

- свидетельство о браке/разводе;

- документы на покупаемую недвижимость.

В некоторых банках обязательное условие – наличие депозитного счета. Баланс вклада должен быть равен трем - шести ежемесячным платежам по кредиту.

Покупка зарубежной недвижимости удаленно весьма проблематична и может привести к утрате заложенных денежных средств, в связи с чем данную сделку необходимо оформлять при непосредственном участии потенциального покупателя.

Сказали спасибо:
28
Похожие вопросы