Оплата отопления, которое не предоставляется

Question

Купили квартиру в многоквартирном доме, пять этажей, наша угловая квартира на пятом этаже. Под нами на четвертом этаже разбитая квартира, на третьем этаже пустая квартира. Закольцовка стояка отопления произведена на втором этаже, до пятого этажа трубы не идут. Бывший хозяин говорит, что квитанции за отопление приходить будут, и оплачивать их нужно. Правомерно ли обязывают оплачивать услугу, которая не предоставляется? Что можно предпринять, чтобы не платить за несуществующее отопление?

Answer 1

Действующим законодательством не предусмотрено освобождение от оплаты отопления по причине отсутствия отопительных приборов в квартире (жилом помещении).

Размер оплаты за отопление в квартирах определяется:

- при отсутствии общедомового, а также индивидуальных приборов учета по формулам 2 и 2(1) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

- при наличии общедомового, а также индивидуальных приборов учета во всех помещениях дома по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний таких приборов учета;

- при наличии общедомового прибора учета, а также индивидуальных, но не во всех квартирах дома по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний таких счетчиков.

Управляющие организации руководствуются данными формулами и положениями Правил № 354.

Ни в одной из формул нет взаимосвязи между отсутствием отопительных приборов и суммой начислений, поэтому в случае несогласия спор может быть разрешен лишь в судебном порядке.