«Российской газеты»
Как установить проход к участку?
Участок 16 соток поделили на два участка - 10 и 6. участок 10 соток с выходом на дорогу продали, а 6 соток оказался в окружении других участков и без подхода к нему. Как решить эту проблему? Насколько я знаю, при продаже участка в 10 соток должно было быть предписание о том, что ко второй части участка должен быть какой-то подход.
Проход к земельному участку должен быть, однако устанавливается он не предписанием. Описываемая ситуация попадает под такой институт гражданского права, как сервитут.
Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Правовое регулирование содержится в ст. 274 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Земельного кодекса РФ (данная статья отсылает к гражданскому законодательству) и ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.