«Российской газеты»
Правомерность заключения договора дарения
После смерти бабушки при вступлении в наследство моя мама (дочь бабушки) выяснила в Росреестре, что бабушка подарила половину своего дома и земельный участок внуку, с которым проживала два года до своей смерти в Краснодарском крае. Подаренный дом находится в Ростовской области. Бабушка была лежачая, и очень вероятно, что на нее оказывалось давление либо обман и введение в заблуждение со стороны внука и его жены. Договор дарения был зарегистрирован в Ростовской области, по месту нахождения недвижимости. Мама хочет оспорить его в суде, но кроме ее предположений, существенных доказательств давления нет. Внук с ней не разговаривает, мы узнали, что он продает дом. Единственный шанс разобраться в ситуации - спросить нотариуса, как происходило заверение договора и был ли он правомерным. Лежачая бабушка, привезенная в машине за 600 км, наверняка бы ему запомнилась. Но нотариус отказывается говорить об этом, ссылаясь на нотариальную тайну. Хотелось бы узнать процедуру судебного разбирательства. Вызывают ли в суд нотариуса, заверявшего договор? Договор был заверен 29 мая 2017 г., бабушка умерла 18 декабря 2017 г. А мама узнала о существовании дарственной в марте 2018 года. Мама - инвалид II группы, денег и здоровья совсем не много. Хотелось бы оценить шансы в оспаривании дарственной, сроки для оспаривания, а также возможность оспорить после продажи третьим лицам.
Подаренный собственником при жизни жилой дом и земельный участок или доля в праве на него исключаются из его наследственной массы после смерти.
К договору дарения в силу положений ст. 153 Гражданского кодекса РФ применимы общие положения о недействительности сделок. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка не должна нарушать права и законные интересы других лиц.
Договор дарения может быть признан недействительным по иску лица, которому законом предоставлено право на оспаривание договора (п. 2 ст. 166 ГК РФ), а именно:
- самого дарителя;
- лица, чьи права и законные интересы нарушены спорным договором (например, наследника дарителя или супруги(-а) и т.п.);
- законного представителя дарителя - родителя, опекуна и попечителя;
- прокурора в интересах гражданина, чьи права нарушены спорным договором, при условии, что гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд (ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ).
На практике чаще всего основанием для отмены дарения через суд является состояние дарителя в момент заключения договора, а также давление, насилие и угрозы.
Условия для оспаривания сделки указаны в п. 2 ст. 166 ГК РФ:
- сделка нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего ее;
- сделка повлекла или может повлечь неблагоприятные для него последствия.
В качестве самых распространенных оснований для отмены в российской судебной практике встречаются: неспособность дееспособного лица отдавать отчет своим действиям в момент заключения сделки, угрозы, давление, недееспособность.
Таким образом, если считаете, что ваше право нарушено, обращайтесь в суд. Рекомендую обратиться за квалифицированной юридической помощью.