«Российской газеты»
Раздел квартиры, приобретенной по ипотеке, между бывшими супругами
Пять лет назад я и моя бывшая жена купили в ипотеку квартиру. Спустя полтора года мы развелись. Она выписалась и уехала жить в другой регион, а я плачу за квартиру и живу в ней с новой семьей и маленьким ребенком. Может ли бывшая жена (как созаемщик) претендовать на половину квартиры по окончании срока ипотеки?
Из вопроса не представляется возможным установить, является ли бывшая супруга собственником доли в квартире или ее участие в сделке с банком ограничичвается лишь принятием на себя солидарных обязательств.
В случае если право собственности оформлено на вас единолично, то при полном и добросовестном погашении кредитного обязательства недвижимое имущество после снятия обременения перейдет в вашу единоличную собственность, поскольку применительно к разделу имущества действует общий срок исковой давности - три года, исчисляемый с момента расторжения брака (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
В случае если имущество оформлено на вас, но кредитное обязательство не будет вами выплачено в полном объеме, банк призовет бывшую супругу к исполнению обязательства по кредитному договору, исполняя которое, она в дальнейшем получит право требования выделения в натуре доли в недвижимом имуществе.
Если имущество оформлено в собственность обоих созаемщиков пропорционально, то безотносительно сроков исковой давности и фактическому исполнению кредитного обязательства одним из заемщиков второй владелец недвижимого имущества вправе предъявлять требования относительно квартиры, что может повлечь за собой необходимость судебной защиты своих прав.
Книга состоит из ответов на вопросы, поступившие на портал «Российской газеты» в рубрику «Юридическая консультация». Все собранные здесь вопросы связаны с семейными отношениями и тем, как их правильно организовать с правовой точки зрения.