Порядок подтверждения права голосования на общем собрании собственников

Question

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме лично или через своего представителя. Решения ОСС могут быть приняты путем проведения заочного голосования, то есть передачей оформленных в письменной форме решений по адресу, указанному в сообщении о проведении ОСС. Однако нигде не оговорен порядок подтверждения права того или иного лица осуществлять голосование, а также проверки подлинности самих решений. Регламентируется ли порядок подтверждения права голосования на ОСС законодательными актами? Предусмотрена ли ответственность за изготовление подложных решений? Возможно ли в судебном порядке оспорить решение ОСС на основании того, что голосование не было проведено надлежащим образом?

Answer 1

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОСС) вправе принимать участие собственники помещений. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности или свежей выпиской из ЕГРН. Как правило, в целях идентификации собственника к решениям ОСС прилагается копия свидетельства о собственности на помещение.

В ст. 45 ЖК РФ установлена процедура проведения ОСС, которая должна строго соблюдаться. В частности, в этой статье определен кворум, необходимый для действительности ОСС.

В ст. 46 ЖК РФ говорится о праве собственника, не принимавшего участия в собрании, оспорить протокол и решения ОСС, в случае если они приняты не в соответствии с требованиями ЖК РФ. Следовательно, если собственники не голосовали на собрании, а их голоса были подделаны – протокол можно признать незаконным, поскольку отсутствовал кворум.

Таким образом, при наличии сомнений в достоверности протокола и решений ОСС собственник вправе обратиться в суд за защитой своих прав и признанием такого протокола недействительным.

Решения и протокол ОСС являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ст. 46 ЖК РФ).

Подделка протокола и решений ОСС квалифицируется по ст. 327 УК РФ – подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков.