Вступление в наследство при отсутствии некоторых документов

Question

Являюсь единственным наследником имущества отца, умершего в 2016 году. Имеется дом 1908 года постройки и земельный участок 5 соток. На это имущество есть свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное отцу нотариусом в 1985 году после смерти его матери. Но регистрацию свидетельства он не произвел, свидетельство на землю в поселковом совете не оформил. Имеются только записи в похозяйственных книгах за некоторые периоды. Нотариус, ведущий сейчас мое наследственное дело, рекомендовал подать в Росреестр заявления на внесение сведений. На оба заявления из Росреестра получены отказы во внесении сведений. Отказ по дому обоснован не предоставлением документов, являющихся основанием для внесения сведений. Отказ по земле обоснован отсутствием в выписке даты записи в похозяйственную книгу. Но в похозяйственной книге есть несколько дат, когда вносились сведения. Насколько закономерны отказы Росреестра на мои заявления? Имеются ли у меня основания для вступления в наследство без судебного разбирательства?

Answer 1

В компетенцию Росреестра входит регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости по бесспорным основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

10) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Поскольку в отношении дома у вас действительно отсутствует документ, являющийся основанием для государственной регистрации, а документ по земельному участку, видимо, не соответствует требованиям законодательства и не свидетельствует о бесспорности принадлежности участка вашему отцу, отказы Росреестра являются правомерными. Оговорка «видимо» не случайна ввиду того, что сделать безусловные выводы, не видя самого документа, не представляется возможным.

Нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство в том случае, если не имеется сомнений в принадлежности наследуемого имущества наследодателю, также как и Росреестр, они действуют только по бесспорным основаниям. В том случае, если необходимо установить какие-либо факты, вступление в наследство происходит в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, для вступления в наследство вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.