А. Двужилов (Сарапул) 23.09.2017 Рубрика: Налоги

Возврат налогового вычета с покупки квартиры

В августе 2012 года мы с будущей супругой приобрели квартиру в ипотеку. На момент приобретения квартиры брак зарегистрирован не был. Квартира приобретена на двоих (у каждого по 1/2 доли). Ипотечный договор оформлен на двоих. В договоре купли-продажи указано, что квартира продана нам двоим, но банк счет открыл только на меня. Перечисление средств продавцу осуществлялось с моего счета. Как будто я один заплатил за эту квартиру. При оформлении налогового вычета налоговая инспекция произвела возврат только мне, но с половины суммы, так как у меня только 1/2 доли. Моей будущей супруге было отказано в возврате, так как перечисление средств было с моего счета. Она формально денег не платила. Брак мы зарегистрировали позже. Как нам получить налоговый вычет за оставшуюся 1/2 часть квартиры?
Максим Гладких-Родионов
Максим Гладких-Родионов
Консультаций: 11

Так как имущество приобретено вами до 1 января 2014 г., размер вычета распределяется между совладельцами соответственно их доле в собственности. Отказ в предоставлении вычета вашей супруге основан на отсутствии у нее платежных документов, подтверждающих перечисление средств в оплату своей части квартиры. Перечень платежных документов, подтверждающих оплату, является открытым (см. пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

В связи с тем, что ваша будущая супруга являлась как стороной по договору купли-продажи квартиры, так и стороной по договору ипотеки, но при этом банк открыл счет только на ваше имя, она могла передавать вам денежные средства для внесения на этот счет для последующей уплаты своей части платежей по договорам. А вы могли выдавать ей расписки в получении этих денежных средств и затем отчитываться перед ней – передавать выписки со счета с указанием сумм, перечисленных вами в адрес продавца квартиры, банка (по ипотечному договору) и т.п. Формально такие расписки вполне могут быть отнесены к «другим документам» по смыслу ст. 220 НК РФ, ведь они подтверждают то обстоятельство, что ваша будущая супруга де-факто осуществляла платежи по указанным договорам.

Сказали спасибо:
4