«Российской газеты»
Открыть магазин в подвале жилого дома
1. При открытии магазина в подвале жилого дома, вам необходимо знать следующее.
Во-первых, согласно п. 4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, в подвале жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
В подвале жилого дома не допускается размещать:
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- специализированные рыбные магазины;
- магазины с режимом функционирования после 23:00 (разрешенное время работы уточняется органами местного самоуправления).
Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.
Соответственно, при выборе вида магазина, который вы собираетесь открыть, учитывайте данные требования.
Во-вторых, при открытии магазина необходимо учитывать, что загрузка помещений магазина со стороны двора жилого дома, где расположены окна квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений (п. 4.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).
В-третьих, магазин должен иметь отдельный вход (ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ).
В-четвертых, площадь магазина не должна превышать 400 кв. м (СП 118.13330.2012* «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», утвержденный приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10).
2. Для открытия магазина вы должны быть зарегистрированы как юридическое лицо (ООО или ИП), стоять на учете в налоговом органе.
3. Следующий шаг при открытии магазина – это заключение договора аренды.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвал жилого дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4 указанной статьи подвалы передаются в пользование иным лицам только на основании решения собственников, принятого на общем собрании (см. также письмо Минстроя России от 23.07.2015 № 22876-АЧ/04 «О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов»).
Следовательно, вам необходимо получить решение собственников дома, где вы собираетесь открывать магазин, о передаче вам в пользование подвала. На основании такого решения вы заключаете договор аренды с управляющей компанией (ТСЖ, совет многоквартирного дом – в зависимости от того, какой орган управляет домом). Если дом находится в муниципальной собственности, заключается договор найма с муниципальным органом (администрация района). В договоре аренды должны быть указаны цена и срок аренды.
4. Если ваша деятельность подлежит лицензированию, надо поучить соответствующую лицензию.
5. Кроме этого, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» о начале осуществления деятельности необходимо уведомить территориальный орган Роспотребнадзора.
Согласно ч. 5 указанной статьи уведомление о начале осуществления деятельности представляется в уполномоченный орган государственного контроля (надзора) непосредственно либо через МФЦ до начала фактического осуществления деятельности.
Надо будет заполнить форму уведомления о начале осуществления деятельности. К ней прикладываются следующие документы: копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, копии свидетельства о постановке на учет в налоговых органах.