Разрешенный вид деятельности земельного участка

Question

Наше предприятие планирует организовать перегрузочную площадку в логистических целях (без элементов сортировки) на землях населенного пункта с разрешенным видом использования: 6.0 - производственная деятельность, промышленность. Можем ли мы работать на этом земельном участке? Нужно ли менять вид разрешенного использования земельного участка?

Answer 1

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 был утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее - Классификатор).

Вид разрешенного использования земельного участка «Производственная деятельность» предполагает использование земельного участка для размещения объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Согласно Классификатору вид разрешенного использования земельного участка «Производственная деятельность» (код 6.0) включал в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.1-6.9 (недропользование, тяжелая промышленность, легкая промышленность, пищевая промышленность, нефтехимическая промышленность, строительная промышленность, энергетика, связь, склады).

В свою очередь, вид разрешенного использования «Склады» предполагает использование земельного участка для размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка «Склады» (код 6.9 Классификатора) в большей степени подходит под вид планируемого использования вами земельного участка.

Однако приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 № 709 в Классификатор были внесены изменения, согласно которым вид разрешенного использования земельного  «Производственная деятельность» перестал включать в себя виды разрешенного использования с кодами 6.1-6.9.

В действующей редакции Классификатора упомянутые виды разрешенного использования изложены в той же редакции.

Таким образом, исходя из буквального толкования Классификатора, виды разрешенного использования «Производственная деятельность» и «Склады» являются самостоятельными видами разрешенного использования земельных участков.

Из изложенного следует, что в целях соблюдения вида разрешенного использования земельного участка вам необходимо совершить уточнение (изменение) вида его разрешенного использования на категорию «Склады».

Более точный ответ дать затруднительно в связи с отсутствием сведений о кадастровом номере земельного участка.