Отзыв дарственной на квартиру

Question

Бабушка с дедом сделали дарственную на свою дочь под давлением и уговорами много лет назад. Квартиру дочь оформила на себя. Бабушке 90 лет (ветеран ВОВ). Дочь ее практически не навещает. Только появляется списать данные со счетчиков для оплаты коммуналки. Постоянно угрожает и унижает бабушку по телефону. Бабушка хочет отозвать дарственную. Это возможно? Когда бабушка была в больнице, договор дарения пропал.

Answer 1

Основания для отмены дарения установлены в ст. 578 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 указанной статьи даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Следовательно, тот факт, что дочь бабушку не навещает и угрожает по телефону, не является основаниям для отзыва дарственной (отмены дарения).

Однако в п. 1 ст. 179 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ).

Таким образом, если вам удастся доказать, что договор дарения квартиры дочери был заключен под влиянием угрозы и она до сих пор не прекращена или прекращена менее года назад, то у потерпевшего (вашей бабушки) будет возможность обратиться в суд с требованием о признании договора дарения недействительным. Таким доказательством является приговор суда по уголовному делу.

В соответствии с п. 4 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной в силу того, что она была совершена под влиянием насилия или угрозы, то к ней применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 ГК РФ. Кроме этого, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. А в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Следовательно, тот факт, что договор исчез, значения не имеет, можно получить его копию в органах Росреестра.

Примечание: Ответ использован журналом "Лиза" в проекте по юридическому консультированию читательниц.