«Российской газеты»
Правомерность сноса гаража администрацией
В 1970-х годах мой отец получил разрешение от сельсовета на установку металлического гаража. Право собственности не оформлялось. Документ, разрешающий установку гаража, сгорел при пожаре дома в 2013 году. В сельсовете документов не нашли. Земли, на которых установлены гаражи, относятся к лесному фонду. Лесной фонд нам притензий не предъявляет, а администрация, под видом того, что на этих землях хотят вести какие-то строительные работы, заставляет их убрать. Правомерен ли снос наших гаражей администрацией?
В данной ситуации возможны два варианта развития событий. Зависят они от того, имеет ли железный гараж фундамент или нет.
В случае если имеется фундамент, вам необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), провести технический обмер и установить, что гараж является капитальной постройкой. В таком случае гараж признается недвижимым имуществом.
Далее в судебном порядке вам необходимо доказать право собственности на данный гараж. Это можно сделать различными способами и доказательствами, начиная от договора купли-продажи гаража, расписки в получении средств за гараж и заканчивая свидетельскими показаниями об установке гаража вашим отцом в 1970-х годах и пользовании гаражом по настоящее время. В зависимости от наличия тех или иных доказательств суд установит право собственности. Чем больше доказательств вы предъявите, тем больше вероятность решения суда в вашу пользу.
В случае если доказательств нет, то в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Вам необходимо будет доказать, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.
((4463))
После установления и регистрации права собственности на гараж вам необходимо обратиться с заявлением о предоставлении вам земельного участка, на котором расположен гараж в аренду.
В случае если гараж не имеет фундамента, он является движимым имуществом. Вам необходимо подать заявление в «администрацию» либо «лесной фонд» (в зависимости от того, кто собственник земельного участка) с указанием того, что вы являетесь собственником гаража и хотите заключить договор аренды земельного участка с собственником земли.
После заключения договора аренды Вы будете иметь законные основания для пользования земельным участком.
В противном случае «администрация» обратиться в суд с иском о признании движимой вещи и признания права собственности на бесхозяйственную вещь. В таком случае снос гаража будет правомерен.