Возврат банком переплаченных процентов по ипотеке

Question

В Сбербанке был оформлен ипотечный кредит на покупку квартиры; платеж был ежемесячный аннуитетный; кредит был досрочно одноразово погашен полностью. Как я могу вернуть переплаченные проценты по кредиту, которые имели место при данном платеже, особенно в первый период платежей?

Answer 1

Для того что вернуть переплаченные проценты по кредиту, надо обратиться в банк-кредитор с требованием о пересчете размера процентов и их перечислению заемщику.

В соответствии с правовой позицией, установленой Определением Верховного Суда РФ от 23.12.2014 № 83-КГ14-9, отказ банка-кредитора в пересчете процентов при досрочном возврате кредита противоречит положениям п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Право на возврат излишне уплаченных процентов по кредитному договору, которые были включены в состав аннуитетных платежей, вытекает из положений п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу названной нормы проценты являются платой за пользование заемщиком суммой займа. Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата. Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не осуществлялось, является незаконным.