Регистрация земельного участка, находившегося в муниципальной собственности

Question

Я планирую приобрести  и зарегистрировать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности в Лужском районе Ленинградской области. У меня на руках есть постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Далее мне нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации. Какие документы для этого нужны? Какие шаги после регистрации в Росреестре мне надо предпринять?

Answer 1

Приобретение в собственность земельных участков регулируется гл. V.1 Земельного кодекса РФ.

Для приобретения в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, существует два способа: с проведением торгов и без проведения торгов.

Для приобретения земельного участка в собственность без проведения торгов необходимо совершить следующие действия:

1) подготовить схему расположения земельного участка и подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка согласно схеме расположения земельного участка;

2) после получения от уполномоченного органа предварительного согласия предоставления земельного участка провести кадастровые работы по межеванию земельного участка;

3) после межевания земельного участка необходимо обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет с соответствующим заявлением, приложив следующие документы: паспорт заявителя (копия), межевой план (в электронной форме, подписанный усиленной электронной подписью кадастрового инженера), схему расположения земельного участка, также дополнительно можно предоставить копию постановления об утверждении схемы расположения земельного участка (Обратите внимание: одновременно с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет подается заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности вместе с оплатой соответствующей государственной пошлины.);

4) далее следует обратиться в уполномоченный орган (администрацию района) с заявлением о предоставлении земельного участка, к которому прилагается документ, подтверждающий право на приобретение земельного участка без торгов;

5) при положительном результате рассмотрения заявления уполномоченный орган направляет в ваш адрес договор, подписанный им, который вы также должны подписать и направить в администрацию в течение 30 дней со дня получения, после чего останется только зарегистрировать переход право собственности на земельный участок к вам.

Для приобретения земельного участка в собственность на аукционе требуется:

1) подготовить схему расположения земельного участка и обратиться в уполномоченный орган с заявлением об утверждении данной схемы расположения земельного участка;

2) провести кадастровые работы (по аналогии с приобретением земельного участка в собственность без проведения торгов), поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок;

3) обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка, в результате чего уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона. В случае если аукцион признан несостоявшимся, допускается заключение договора с лицом, являющимся единственным участником данного аукциона;

4) в результате проведения аукциона уполномоченный орган направляет победителю (или единственному участнику аукциона) три экземпляра подписанного договора купли-продажи земельного участка, которые необходимо подписать в течение 30 дней с момента получения, после чего зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок на свое имя.