Хочу занять деньги под проценты под залог покупаемой квартиры. Каков правильный алгоритм действий?

Question

Хочу занять деньги под проценты под залог покупаемой квартиры. Заемщик покупает квартиру и передает ее в залог. Заемщик женат и планирует рождение детей. Если заемщик не сумеет расплатиться с кредитом, какие риски я несу? Смогу ли я выписать из квартиры несовершеннолетних детей, которые гипотетически будут там прописаны? Получить неустойку, если она будет прописана в договоре? Каков правильный алгоритм действий?

Answer 1

 Вам необходимо правильно составить договор таким образом, чтобы исключить вашу ответственность в случае неисполнения обязательств надлежащим образом "возможного" должника. То есть таким образом, чтобы по вашему первоначальному договору займа у вас не было рисков.

Условия об ответственности также могут быть изложены по согласованию - речь идет о возможности указания процента неустойки (ст 421 ГК РФ). 

Что касается возможности выписать ребенка, то, по общему правилу, выписка ребенка производится только при наличии гарантий на предоставление нового адреса прописки.

Для этого указанные условия о выписке и правам на квартиру следует прописать в вашем договоре.