«Российской газеты»
Приобретение недвижимости на Кипре
Паспорт Кипра интересен россиянам, потому что это не только безвизовое перемещение по 157 странам мира, но и возможность жить, работать, учиться в Европе и Великобритании. Последняя хотя и решила выйти из Евросоюза, но состоит в дружественных отношениях с Республикой Кипр.
Параметры программы следующие: инвестируете в экономику острова от 2 млн евро, из которых 500 тысяч — стоимость жилья, которая должна оставаться во вложении пожизненно. Остальную недвижимость, приобретенную в рамках инвестиционных вложений, по Закону о гражданстве Республики Кипр и постановлению Совета Министров от 13.09.2016 можно сдавать в аренду или продать через три года.
При покупке недвижимости на острове без цели получения гражданства есть возможность воспользоваться ипотечными программами, которые предоставляют крупные банки (Bank of Cyprus, Русский инвестиционный банк, Hellenic Bank). Ставка по ипотеке составляет 3–5%. Жилье стоимостью от 300 тыс. евро дает возможность получить вид на жительство на Кипре. Сразу стоит сказать, что преимущества этой программы сильно отличаются от возможностей при получения кипрского паспорта.
Законодательная база покупки недвижимости на Кипре
Как купить дом или квартиру? Эту процедуру на Кипре регулирует ст. 109 Закона о приобретении недвижимого имущества на Кипре иностранцами. Защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечена международными соглашениями и Конвенцией Всемирного банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран, принятая законом № 64 1988 года, как частью внутреннего кипрского законодательства.
Гражданин Российской Федерации, приобретающий недвижимость на Кипре, но остающийся налоговым резидентом Российской Федерации, подчиняется внутренним законам. Уведомлять о наличии недвижимого имущества за рубежом в России не требуется, а вот о втором гражданстве — надо. Уведомление подается в МВД России в течение 60 дней с момента приобретения гражданства.
При покупке недвижимости россияне не платят налоги на Кипре, если:
· заявитель не становится налоговым резидентом Кипра, т.е. не проводит на острове более 183 дней в течение одного календарного года;
· не выводят инвестиции в течение как минимум трех лет.
Налоговые преимущества владения недвижимостью на Кипре
С 2017 года на Кипре отменен налог на недвижимость. Он платится единоразово продавцом.
Процедура покупки недвижимости на Кипре
Документы на куплю-продажу должны быть составлены юристом и желательно заверены нотариусом. Такие специалисты работают в риэлтерских агентствах и у застройщиков. В договоре должны быть четко прописаны условия оплаты, план земельного участка или квартиры.
Минимальная сумма аванса составляет от 1% стоимости объекта и варьируется в зависимости от продавца.
Оплату недвижимости или инвестиционного взноса рекомендуется проводить со счета, открытого за пределами Кипра. Платежные документы понадобятся для получения гражданства.
При покупке квартиры или дома договор может быть заключен как с юридическим, так и с физическим лицом. Если объект покупает компания, документы на гражданство оформляются на учредителя и его семью: жену, детей до 28 лет (если они находятся на иждивении), родителей. При заключении договора с физическим лицом гражданство оформляется на подписанта.
Формально право собственности оформляется сразу при подписании договора купли-продажи. Официально же собственник становится киприотом при получении «титула» — свидетельства о собственности, который выдает земельный кадастровый орган Кипра. Сейчас эта процедура занимает от трех до четырех месяцев.
НДС при покупке недвижимости до 200 кв. м составляет 5% и плюс 19% на оставшуюся площадь.
Регистрация права собственности не оплачивается, если вы приобретаете землю, на которой находится дом. Если земля вам не принадлежит, ее стоимость рассчитывается в зависимости от площади дома и участка.
Гербовый сбор (stamp duties, или, говоря проще, регистрация в земельном кадастре) составляет приблизительно 0,2% от стоимости жилья.
Тонкости выбора жилья
Цена на недвижимость будет зависеть от таких факторов, как расположение, стадия строительства, близость к морю и инфраструктуре.
Стоит обращать особое внимание на следующие моменты:
· система вентиляции внутри дома (в случае если она низкого качества, может завестись плесень);
· генеральный план застройки (не хочется покупать дом с видом на море, который будет испорчен из-за строящегося дома рядом);
· расположение зеленых зон (места, которые правительство Кипра не разрешает застраивать);
· коэффициент застройки (или плотность застройки участка). Например, плотность застройки не более 30% означает, что на участке 1 тыс. кв. м разрешается возвести дом не более 300 кв. м крытой площади без учета открытых веранд.