Выплаты по страхованию гражданской ответственности застройщика

Question

14 октября 2014 г. между мной и ООО "Жилой квартал" был подписан договор долевого участия в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно которым застройщик обязан застраховать гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Страховой полис компании мне был выдан на руки. Банк России приказом от 01.12.2015 № ОД-3415 отозвал лицензию у страховой компании, с которой наш застройщик заключал договор. Застройщик не уведомил о том, что страховая компания лишена лицензии, и не предоставил новый полис страхования (были и устная, и письменная просьбы выдать полис). Дата сдачи дома по ДДУ - не позднее 31 декабря 2015 г., акт приема-передачи подписан 8 июня 2016 г. Получилась просрочка в 159 дней. В соответствии с полисом страховая компания за просрочку должна была выплатить нам страховую премию, но из-за того, что ее лишили лицензии, а застройщик не предоставил новые полиса, непонятно, кто теперь должен выплачивать страховую премию и должен ли.

Answer 1

На основании п. 8 статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" страховой случай должен быть подтвержден следующими документами:

вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога;

решением арбитражного суда о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

В иных случаях для защиты прав граждан предусмотрено взыскание неустойки (пеней) с застройщика.

Если вы не подписывали дополнительных соглашений о новом сроке сдачи дома и отразили в акте приема-передачи наличие претензий к застройщику, то можно взыскать с застройщика пени.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного закона размер неустойки составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Кроме этого, к данным отношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Поэтому, прежде чем обращаться с иском в суд, стоит написать претензию застройщику для досудебного урегулирования спора. В случае отказа застройщика удовлетворить претензию суд, при положительном исходе дела, взыскивает в пользу потребителя 50% штрафа от всех взысканных сумм.

Также Законом РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда.