Установка пандуса

Question

Мой подъезд не оборудован пандусом для детских и инвалидных колясок. Родился ребенок, приобрели достаточно тяжелую коляску. Встал вопрос о ее спуске с площадки первого этажа. Знаю, что необходимо получить согласие от жителей подъезда на установку пандуса. Как должен выглядеть документ, который соседи должны подписать?

Answer 1

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и пп. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ пандус относится к общей долевой собственности, принадлежащей собственникам квартир в многоквартирном доме. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, для решения вопроса об установке пандуса по смыслу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом ч. 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ оформляются протоколами.

Требования к оформлению протоколов и их примерная форма устанавены приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».