«Российской газеты»
Юридическая сила комментария к банковскому переводу
Хочу продать недвижимость. Покупатель нашелся. Хочу потребовать задаток, но дело в том, что в данный момент покупатель далеко, мы не имеем возможности встретиться лично и оформить задаток документально. Будет ли юридически обоснованным использовать безналичный банковский перевод с комментарием - оплата задатка?
Согласно п. 1, 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Следовательно, необходимым условием действительности соглашения о задатке является наличие заключенного договора, в связи с которым данный задаток передается.
Сам по себе факт перечисления денежных средств, не обусловленный заключенным договором (предварительным договором) купли-продажи недвижимости, содержащим все его существенные условия, не может расцениваться в качестве задатка.
Вместе с тем при наличии обеспечиваемого задатком заключенного договора банковский перевод безусловно будет являться доказательством внесения задатка, если назначение платежа позволяет его безошибочно идентифицировать (содержит ссылку на договор, обеспечиваемый задатком).
Книге посвящена анализу видов долгов, расчету процентов по ним, а также разбору методик урегулирования проблемной задолженности. Отдельный пункт – взаимодействие с коллекторами и анализ процедуры банкротств.