По документам застройщика наш дом был сдан в эксплуатацию 31 декабря 2013 г. Забайкальский фонд капремонта многоквартирных домов начал присылать собственникам квартир квитанции на оплату взносов с августа 2015 года, когда до окончания гарантийного срока новостройки оставалось 3,5 года. Часть собственников исправно оплачивали взносы, часть - не делают этого до сих пор. Правомерно ли фонд взимал средства с жильцов, не дождавшись истечения пятилетнего срока гарантии от застройщика? Каков механизм возврата переплаченных сумм? Как можно повлиять на собственников, которые так и не уплачивают взносы по капремонту?
Гарантия качества объекта долевого строительства, которая предусмотрена ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, не взаимосвязана с обязанностью по уплате взносов по капитальному ремонту.
Поскольку ваш дом был введен 31 декабря 2013 г., а Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, была утверждена 30 декабря 2013 г. постановлением правительства Забайкальского края № 590, то следует руководствоваться положением ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.
Согласно указанной норме, если дом был введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, то обязанность по уплате возникает после актуализации такой программы и в срок, который установлен органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта при актуализации программы.
Соответственно, чтобы определить срок возникновения обязанности по уплате взносов по такому дому, надо обратиться в фонд капитального ремонта и узнать дату включения дома в региональную программу и реквизиты постановления правительства Забайкальского края, которым была определена дата начала обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт по конкретному дому (в том числе других домов, которые были включены в программу при ее актуализации).
С собственников, которые не уплачивают взносы, фонд капитального ремонта может взыскать задолженность в судебном порядке путем подачи в суд заявления о вынесении судебного приказа, а при его отмене должником путем подачи искового заявления.