Дом перешел в собственность наследодателя по решению суда в 1997 году, но он не зарегистрировал его в БТИ. Может ли нотариус выдать свидетельство о праве на наследство на основании решения суда?
Говоря о том, что «дом перешел в собственность наследодателя по решению суда», автор вопроса, очевидно, имеет в виду, что суд своим решением признал за наследодателем право собственности на данный объект недвижимости. Иными словами, суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что налицо имелись все предусмотренные законом предпосылки (основания, условия) для возникновения у наследодателя права собственности на данное имущество.
Однако одного лишь судебного решения, даже вступившего в законную силу, для возникновения права собственности недостаточно. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (данная правовая норма, ныне утратившая силу, действовала на момент вынесения судом решения о признании права собственности) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, по общему правилу, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было предусмотрено сохранение действовавшего порядка регистрации недвижимого имущества и сделок с ним вплоть до введения в действие специального закона о таковой регистрации (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) вступил в силу в январе 1998 г.). Таким образом, признанное судом за наследодателем в 1997 году право собственности должно было быть зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент порядком, а именно в органах БТИ.
Конечно, в абз. 1 п. 1 ст. 6 Закона № 122-ФЗ говорилось о юридической действительности прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления данного Закона в силу, даже при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Однако такое указание означало только то, что права, возникшие ранее (и зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим порядком), не нуждались в обязательной перерегистрации по нормам Закона № 122-ФЗ; о юридической действительности прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона № 122-ФЗ и нигде не зарегистрированных, речь не шла.
Поэтому в сложившейся ситуации вряд ли можно безоговорочно утверждать, что «дом перешел в собственность наследодателя по решению суда»; без соответствующей регистрации право собственности данного лица нельзя считать возникшим. С другой стороны, как уже было сказано, все необходимые юридические предпосылки для возникновения у наследодателя права собственности были установлены и подтверждены судом; в силу принципа общеобязательности судебных актов, вступивших в законную силу, отказать в регистрации права собственности данного лица регистрирующий орган не мог.
В ситуации, когда отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, возникшая правовая неопределенность подлежит устранению не в нотариальном, а в судебном порядке. В соответствии с разъяснениями, приводимыми в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», до истечения срока принятия наследства судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
К рассматриваемой ситуации (когда не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности наследодателя, признанное за ним на основании вступившего в законную силу решения суда) данное разъяснение высшей судебной инстанции применимо в полной мере. Это подтверждается и практикой нижестоящих судов (см., например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.05.2026 № 88-14443/2026).
Дальнейшие действия наследников будут зависеть от того, какой круг вопросов будет разрешен судом. Если суд вынесет решение только о включении дома в состав наследства (а это, как отмечено выше, возможно в том случае, если срок для принятия наследства на момент вынесения решения еще не истек), то с этим решением необходимо будет обратиться к нотариусу, в чьем производстве находится соответствующее наследственное дело, и на основании этого решения получить свидетельство о праве на наследство. Если же суд решит вопросы и о включении дома в состав наследства, и о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками, то необходимости обращения к нотариусу уже не будет, поскольку данное судебное решение само по себе явится надлежащим основанием для государственной регистрации права собственности наследников на данный дом.