Всем жильцам нашего многоквартирного дома в платежных документах за июль 2018 года начислена задолженность по цессии, но не указан вид услуг, по которым появилась эта задолженность, и не указаны основания, по которым эта задолженность возникла, а в итоговых суммах оплаты, указанных в платежных документах, данная задолженность не фигурирует. Нужно ли платить по этой непонятной задолженности?
До полного выяснения обстоятельств не стоит платить по такому сомнительному основанию.
По общему правилу, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ).
В 2017 году Верховный Суд РФ в определении от 14.08.2017 № 310-ЭС17-10459 указал, что законом не предусмотрено право управляющей компании распоряжаться денежными средствами, собранными с жильцов дома в качестве платы за коммунальные услуги, по своему усмотрению, без соответствующего согласия собственников имущества в многоквартирном доме, соответственно, уступка прав требования не основана на законе.
Данный вывод был сделан в отношении коммунальных услуг, без учета платы за жилое помещение (текущий ремонт, содержание общего имущества), взносов на капитальный ремонт. В итоге уступка иных услуг возможна, но с учетом всех обстоятельств (условий договора управления).
В свою очередь, будет законной уступка прав требований в рамках процедуры банкротства (ст. 140 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Таким образом, следует выяснить у управляющей организации как основание уступки права требования, так и состав (объем) предъявляемых сумм. Для начала необходимо обратиться в управляющую организацию с просьбой прояснить ситуацию.