Планируется взятие ипотеки на приобретение квартиры. С сожителем официально не расписаны, выплачивать планируем вместе. Оформлена квартира будет на мое имя. У него есть несовершеннолетний ребенок от первого брака, на которого он платит алименты. Как нам купить квартиру, чтобы в будущем у него была гарантия того, что у него что-то останется, если мы разойдемся, и избежать претензий бывшей супруги на его половину квартиры в настоящем? Когда нам следует заключить брак? Какие есть варианты?
Сожительство, или фактический брак, или неформальный брак, или фактические брачные отношения, - это отношения между партнерами по совместному проживанию или сожительству, не оформленные в установленном законом порядке.
Факт сожительства не порождает юридических последствий.
Общая собственность - коллективная собственность нескольких владельцев имущественных ценностей.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Гражданский кодекс РФ признает следующие виды общей собственности:
1) долевая собственность - общая собственность с определением доли каждого из собственников в праве собственности;
2) совместная собственность - общая собственность без определения доли каждого из собственников в праве собственности.
В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Брак вы можете заключить в любой момент, по вашему усмотрению.
Вариант номер один - регистрируйте брак и оформляйте ипотеку. В таком случае у вас будем общее совместное имущество, по 1/2 доли у каждого. Бывшая жена не будет иметь прав на долю в жилом помещении, если только впоследствии как законный представитель ребенка в случае наступления юридического факта – смерти при оформлении наследства.
Вариант номер два - оформление квартиры в долевую собственность в равных долях.