Я (гражданин России) хочу приобрести для своей дочери (гражданка Белоруссии) недвижимость в России. Есть два варианта: 1) приобрести и оформить на дочь; 2) приобрести и оформить на себя с последующим дарением. Что лучше и выгоднее?
Законодательство Российской Федерации не содержит ограничений на приобретение иностранными гражданами недвижимого имущества, входящего в состав жилищного фонда (квартира, жилой дом).
Однако стоит отметить, что иностранец для осуществления сделки купли-продажи должен находиться в стране легально.
Так, например, в абз. 2 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» установлено: «Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, не может превышать девяносто суток суммарно в течение одного календарного года, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом или международными договорами Российской Федерации, а также в случае, если такой срок не продлен в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом непрерывный срок временного пребывания в Российской Федерации указанного иностранного гражданина не может превышать девяносто суток».
При приобретении иностранным гражданином квартиры на территории Российской Федерации для такого гражданина, как и для граждан Российской Федерации, будут действовать требования § 1 и 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в настоящей ситуации приобретение квартиры в Российской Федерации гражданином Республики Беларусь или получение квартиры в дар от близкого родственника – гражданина Российской Федерации по своей правовой природе являются аналогичными.