В начале 2018 года был приобретен жилой дом с земельным участком по ипотеке по ставке 9% годовых. В конце 2018 года родится второй ребенок. Дом новый, поставлен на учет в сентябре 2017 года, по документам считается жилым, но реально без инженерных сетей (газа, воды, канализации). Все сами сейчас подводим. Можно ли нам воспользоваться рефинансированием нашего кредита?
Рефинансирование ипотеки — получение в банке нового кредита на более выгодных условиях для погашения предыдущего.
Для каждого банка условия рефинансирования определены по-разному.
Для начала в отделении или на сайте вам предложат заполнить анкету-заявление, после чего сотрудник банка проконсультирует по необходимому пакету документов.
В необходимый пакет документов обычно входят:
1) копия паспорта гражданина РФ;
2) документы, подтверждающие доход:
- заверенная копия трудовой книжки/трудового договора/соглашения/контракта;
- справка о доходах за последние 12 месяцев по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
3) правоустанавливающие документы по объекту недвижимости, передаваемому в залог банку;
4) документы по первичному кредиту:
- копия кредитного договора и дополнительные соглашения к кредитному договору (если заключались);
- справка об остатке задолженности;
- справка об отсутствии текущей просроченной задолженности и о количестве дней просрочки (при наличии) по рефинансируемому кредиту;
- справка о реквизитах счета клиента, с которого производится погашение кредита.
Важное условие — отсутствие просрочек, задолженностей, непогашенных пеней и штрафов. Если таковые имеются, то их лучше погасить до подачи заявления на рефинансирование кредита в банк.
Кроме этого, зачастую приходится повторно переоформлять страховку (что подразумевает под собой дополнительные платы). Также необходимо понимать, насколько изменится ставка по кредиту (возможно изменение и в большую сторону при переоформлении кредита, но в вашем случае имеются дополнительные факторы, такие как рождение второго ребенка, а соответственно, условия могут быть более выгодные).
Таким образом, для рефинансирования вашей ипотеки необходимо уточнить точный перечень условий и документов в том банке, который подходит непосредственно вам. Подробные консультации по указанным вопросам могут быть предоставлены в отделениях интересующих вас банков с проработкой специфики непосредственно вашей ситуации.