Собственникам был сдан дом с 22 камерами, входящими в состав общедомового имущества и подключенными к программе Безопасный регион. Управляющая компания не предоставляет договор о сумме за обслуживание камер и о том, какая организация обслуживает наши камеры. Сумма в год составляет 400 тыс. руб., что выше, чем сумма за капитальный ремонт, которая составляет 250 тыс. руб. Программа Безопасный регион является бесплатной, но УК утверждает, что застройщик сдал дом с камерами, платить за все обязаны собственники жилья. Можем ли мы отказаться от этих камер, если это наше общее имущество, и должны ли мы осуществлять обслуживание камер за столь высокую плату?
Управляющая организация не уполномочена решать вопросы стоимости дополнительных работ. Главным органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ). Собрания проводятся в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Содержание системы видеонаблюдения не указано в качестве обязательной работы в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Поэтому такая работа является дополнительной, порядок ее выполнения и стоимость утверждаются на общем собрании собственников.
При этом Верховный Суд РФ в определении от 18.12.2019 № 309-ЭС19-23456 указывал на возможность утверждения оплаты исходя из числа квартир или в зависимости от площади квартир в собственности.
Если камеры видеонаблюдения не нужны собственникам, то возможен вариант принятия на собрании решения об отключении камер от системы «Безопасный город» и исключение камер из состава общего имущества.