В случае если срок передачи жилого помещения уже наступил, многоквартирный дом фактически построен (независимо от ввода дома в эксплуатацию), однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры, то вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).
Также, если многоквартирный дом не достроен, но степень готовности высока (80%), жилое помещение фактически передано застройщиком, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтено в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, то вы также вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства (п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости).
Таким образом, вы вправе подготовить и подать исковое заявление о признании права собственности в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Сторонами по делу в данном случае будут: вы в качестве истца, застройщик в качестве ответчика и Росреестр в качестве третьего лица.
В исковом заявлении вам необходимо указать:
наименование суда, в который подается исковое заявление;
ФИО истца, его место жительства;
наименование ответчика и третьего лица, их место нахождения;
в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
цену иска (стоимость жилого помещения);
перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
копию договора участия в долевом строительстве;
копию документа, подтверждающего полную уплату по договору долевого участия в строительстве;
документы, содержащие техническую характеристику объекта недвижимости;
документ, подтверждающий уплату госпошлины (согласно действующему законодательству размер госпошлины определяется в зависимости от цены иска в процентном отношении. В то же время вы как потребитель освобождены от уплаты госпошлины в случае, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает указанную сумму, то госпошлина уплачивается в сумме, уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1млн руб.).
Также вам необходимо к исковому заявлению приложить копии искового заявления с копиями приложений к нему по числу лиц, участвующих в деле (в данном случае это ответчики и третьи лица).
После принятия вашего искового заявления к производству, проведения заседаний по делу суд при установлении обоснованности ваших требований выносит решение о признании за вами права собственности на жилое помещение.
Далее вам необходимо получить копию решения в суде с отметкой о вступлении в законную силу и другими необходимыми отметками суда (печати, подписи). Решение вступает в силу по истечении одного месяца, если оно не было обжаловано в установленный срок.
Указанное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на данное жилое помещение, при условии его предоставления с другими необходимыми документами в Росреестр. Другими документами будут являться заявление о государственной регистрации; договор долевого участия в строительстве; документ, подтверждающий оплату госпошлины.