В нашем доме есть специальные корзины для кондиционеров на фасаде, которые были сделаны при строительстве. Мы живем здесь уже больше 10 лет, за это время со многих корзин слезла вся краска и они сильно проржавели. Их ни разу не ремонтировали и не красили, потому что из окна квартиры их не достать. В управляющей компании сказали, что могут нанять для ремонта альпинистов за 20 тыс. руб. Разве это не должны делать бесплатно? Куда нужно обратиться?
Деятельность управляющих организаций направлена на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого управляющие и обязаны оказывать услуги и выполнять работы. В связи с этим необходимо определить, является ли общим имуществом корзина для кондиционеров на фасаде дома.
В ст. 36 Жилищного кодекса РФ содержится перечень общего имущества. В данном перечне отсутствует такое имущество, как корзины для кондиционеров.
Также указанные объекты не включены в состав общего имущества, определенный в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Корзины для кондиционеров нельзя отнести к общему имуществу и потому, что они не направлены на обслуживание нескольких квартир, а предназначены для пользования конкретной квартирой.
Следует отметить, что постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Именно этим перечнем, а также условиями договора управления должны руководствоваться управляющие организации. В указанном перечне отсутствуют какие-либо работы и услуги в отношении корзин для кондиционеров.
В итоге можно сказать, что управляющая организация не обязана производить работы в отношении корзин для кондиционеров, поскольку такое имущество не является общим, а также в минимальном перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, отсутствуют работы в отношении корзин для кондиционеров.