Уведомление жильцов о смене реквизитов управляющей компанией

Порядок раскрытия информации управляющей организацией многоквартирного дома определен в разд. VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила). В частности, согласно п. 31 разд. VIII Правил управляющая организация обязана раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе:

• на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации (наименование, адрес местонахождения, контактные телефоны, адрес электронной почты, режим работы, пп. «а);

• на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД (наименование, номер лицензии, срок ее действия, уведомления о предстоящих работах, уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги и др., пп. «б»);

• на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации (наименование, контактные телефоны, информация об органе государственного жилищного надзора, уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги и др., пп. «в»);

• на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в сети «Интернет» (здесь обязательна к размещению информация, предусмотренная законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, пп. «г»).

Так, например, уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги должны быть размещены управляющей организацией МКД на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, а также на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации не позднее, чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом (пп. «б» и «в» п. 31 разд. VIII Правил).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон о ГИС ЖКХ) на официальном сайте ГИС ЖКХ в Интернете должна размещаться информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению МКД, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг.

Информация, содержащаяся в ГИС ЖКХ, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 9 Закона о ГИС ЖКХ).

Состав информации, подлежащей обязательному размещению на официальном сайте ГИС ЖКХ в Интернете лицами, осуществляющими деятельность по управлению МКД на основании договора управления МКД, а также срок ее размещения определены в гл. ХI приложения к приказу Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ „О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства“» (приказ вступил в силу с 1 сентября 2024 г. и действует до 1 сентября 2030 г.).

Согласно этому документу управляющая организация МКД обязана разместить на официальном сайте ГИС ЖКХ в Интернете платежные реквизиты в целях приема платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги не позднее семи дней со дня начала осуществления обязанности по управлению МКД либо со дня внесения изменений в указанную информацию (п. 1.23 гл. ХI приложения к вышеназванному приказу Минстроя России).

Таким образом, можно сделать вывод, что нормативными правовыми актами не закреплена обязанность управляющей организации МКД при смене платежных реквизитов персонально уведомлять собственников помещений в МКД об этом факте.

Законодательством предусмотрена только обязанность управляющей организации МКД в течение семи дней с момента изменения платежных реквизитов разместить об этом информацию на официальном сайте ГИС ЖКХ в Интернете.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о ГИС ЖКХ управляющая организация МКД обеспечивает полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в ГИС ЖКХ.

Также следует отметить, что другой порядок извещения управляющей организацией собственников помещений в МКД об изменении платежных реквизитов (в том числе персональное извещение об этом факте) может быть предусмотрен условиями заключенного договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Любой гражданин может найти на официальном сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses) информацию о своем МКД, об управляющей организации этого МКД, а также ознакомиться с договором управления своего МКД и отчетом о выполнении такого договора.

Для этого надо на сайте ГИС ЖКХ пройти в раздел «Реестры», а затем из предложенного списка выбрать вкладку «Реестры объектов жилищного фонда» и указать адрес своего МКД.

Как уже упоминалось выше, на управляющей организации МКД лежит обязанность разместить договор управления МКД и отчет о выполнении такого договора в ГИС ЖКХ.

Если управляющая организация МКД не исполняет свои обязанности, в том числе: размещает в ГИС ЖКХ недостоверную информацию, или размещает там информацию не в полном объеме, или вообще не размещает в системе обязательную информацию, или нарушает сроки размещения этой информации, то данная управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности (ст. 13.19.1 и 13.19.2 КоАП РФ).