Один человек подарил квартиру другому. Этот другой человек ее продал. Теперь первый хочет признать сделку дарения недействительной. Как быть тому, который купил квартиру?
Последствия признания сделки недействительной – каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).
В описываемой ситуации возврат квартиры осложняется фактом обладания правом собственности другим лицом, а не стороной договора дарения.
На этот счет в Гражданском кодексе РФ есть такое понятие как добросовестный приобретатель – лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ).
В итоге, действующий собственник является добросовестным приобретателем.
Судебная практика показывает, что невозможно истребовать имущество от приобретателя в связи с его добросовестностью, если, приобретая недвижимое имущество по сделке купли-продажи, приобретатель убедился, что право собственности на отчуждаемое имущество было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке. Кроме этого, при отчуждении имущества регистрации ограничений в виде запретов на совершение сделки не имелось; на момент обращения в суд не было установлено обращений в правоохранительные органы; не установлено родственных или иных связей между сторонами спорной сделки; факт оплаты и передачи имущества подтвержден соответствующими финансовыми документами и актом приема-передачи истребуемого имущества (см., например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 07.07.2016 № Ф09-6167/16).