СНТ понуждает заключить договор о пользовании тем общим имуществом товарищества, в пользовании которым я, садовод-индивидуал, не нуждаюсь. Цена за пользование установлена общим собранием СНТ в размере взноса члена СНТ без указания того, каким имуществом я буду пользоваться. На предложенный мной проект договора СНТ не дало никакого комментария. На предложенный СНТ проект договора я отправила протокол разногласий, на который также не получила ответа. Обязательно ли в тексте договора должно быть указание на конкретный вид имущества СНТ, которым будет пользоваться садовод-индивидуал, и на то, как формируется размер платы за каждый вид используемого садоводом-индивидуалом имущества?
На основании ст. 421 ГК РФ стороны заключают договор добровольно, и они свободны в определении его условий (принцип свободы договора). В некоторых случаях для отдельных видов договоров законом определяются условия, которые в обязательном порядке должны быть включены в договор.
Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» СНТ (далее – Закон об СНТ) закреплено право садовода-индивидуала пользоваться имуществом общего пользования за плату на условиях договора. Установлено, что плата за такое пользование не должна быть выше, чем размер платы для членов СНТ (ст. 8 Закона об СНТ). Иных обязательных требований к содержанию договора между СНТ и садоводом-индивидуалом не установлено. Порядок заключения такого договора может быть определен общим собранием членов СНТ. Нередко собранием устанавливается и единый типовой договор с равными условиями для всех.
Из смысла ст. 8 Закона об СНТ следует, что СНТ не вправе отказать садоводу в заключении договора о пользовании общим имуществом – отказ в заключении договора обжалуется в судебном порядке.
Как определено в ст. 446 ГК РФ, если договор обязателен для одной из сторон или стороны достигли соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда, то суд рассматривает спор о разногласиях при заключении договора и формулирует такие условия, которые обеспечивают баланс интересов обеих сторон.
Таким образом, условия договора, в частности о составе имущества и о размере платы за пользование им, определяются СНТ и садоводом-индивидуалом. В Законе об СНТ прописана только верхняя граница платы за общее имущество – размер взноса члена СНТ. Разногласия по отдельным условиям договора, по общему правилу, разрешаются сторонами самостоятельно.
Если возникают разногласия, которые стороны не могут самостоятельно разрешить, условия договора, в силу ст. 446 ГК РФ, определяются в соответствии с решением суда.