Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Кадастровые сведения (информация) должны отвечать таким требованиям, как полнота, достоверность, точность, достаточность, непротиворечивость, актуальность.
Ошибок, содержащихся в кадастровых сведениях, достаточно много, и все они имеют разную природу возникновения.
К наиболее часто встречающимся кадастровым ошибкам можно отнести наложение (пересечение) границ, а также ошибочное определение координат.
Кадастровые ошибки могут быть классифицированы:
1) по источнику возникновения:
технические ошибки измерений - нарушения принципов метрологического контроля, ошибочных параметров системы координат, округления при вычислениях и расчетах;
ошибки, возникшие в процессе деятельности органов учета и государственной власти;
субъективные ошибки - ошибки интерпретации границы собственником, геодезистом и смежниками, заведомо ложная информация, халатное отношение кадастрового инженера к своей работе;
2) по этапу выявления:
в момент проведения межевания соседнего земельного участка;
в момент оформления объекта капитального строительства на земельном участке;
в случае выноса точек в натуру;
в момент приватизации и "прирезки" земельного участка;
в процессе проведения комплексных кадастровых работ;
3) по дате возникновения:
кадастровый учет был осуществлен до вступления в силу Федерального закона «О кадастровой деятельности» (до 1 марта 2008 г.);
сведения о местоположении границ земельного участка были внесены после вступления в силу Закона о кадастре (после 1 марта 2008 года);
4) по порядку устранения:
в установленном законом порядке (внесудебный порядок);
на основании решения суда (судебный порядок).
Внесудебный порядок возможен при отсутствии споров и разногласий между заявителем и органом кадастрового учета, а также между заявителем и собственниками смежных участков либо при урегулировании этих споров до суда (в порядке учета изменений либо при добровольном аннулировании ошибочно внесенных координат и проведении повторного межевания).
Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру, заключить договор на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, изготовление межевого плана, заключение кадастрового инженера, где делается обоснованный вывод о наличии ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
Можно использовать судебный порядок – обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом и исправлении ошибки, указав, что наложение границ смежных земельных участков является препятствием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка истца.