Могут ли отсудить земельный участок?

Question

В. Комогорцева (Забайкальский край) 18.06.2017 Рубрика: Земля

Могут ли отсудить земельный участок?

Приобрели участок. Он является арендованным у государства. Оформили все документы: договор купли-продажи, разрешение на строительство, документы на межевание, план строительства. Строительство в начальной стадии - заливаем фундамент. Появился старый хозяин участка (он был хозяином еще до продавца, у которого мы приобрели участок), которого лишили права на участок по суду. Говорит, что его на суд никто не вызывал, что все это незаконно. Хочет, чтобы мы купили у него магазин, который находится рядом. Грозится подать в суд. Утверждает, что у него есть свой юрист, он землю у нас отсудит. Как нам быть, мы уже затратили свои средства помимо цены, уплаченной за участок?

Земельный участок, Собственность, Иск

Читать в полной версии →

**Илья Прокофьев** Консультаций: 108 · Accepted Answer

Из текста вопроса непонятно купили ли вы участок в собственность, или вам переуступили право аренды у государства.

В ст. 302 ГК РФ предусматривается следующее:

«1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя».

В данном случае вы являетесь добросовестным приобретателем имущества. Это вам и потребуется доказать в суде, если старый хозяин участка предъявит иск. Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суды учитывают:

наличие записи в реестре прав собственности;
была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки;
какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д.