Признаком договора дарения является его односторонний характер.
Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В частности, договор дарения должен быть заключен сторонами в письменной форме, между сторонами должны быть согласованы его существенные условия – предмет, порядок передачи имущества, воля дарителя и согласие одаряемого на получение дара.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.
Смерть гражданина влечет два правовых последствия:
1) прекращение гражданской правоспособности физического лица;
2) начало наследования.
В силу положений ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязательства по заключенному договору переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, вы вправе предъявить требования к наследникам умершего о регистрации договора и перехода права собственности.
При подаче иска необходимо помнить о том, что согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.