В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Ответственность за сохранность и содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании договора управления несет управляющая организация. Необходимость проведения работ не снимает ответственности за их качество и последствия их выполнения.
Затраты на восстановительный ремонт, которые вам необходимо понести, составляют сумму материального ущерба, подлежащего возмещению. В связи с этим вам необходимо зафиксировать состояние объекта до и после производства ремонтных работ.
Для определения размера ущерба следует обратиться в любую экспертную (оценочную) компанию.
Если направленная вами в адрес управляющей организации претензия удовлетворена не будет, вопрос о возмещении причиненного ущерба подлежит рассмотрению в судебном порядке.
Исключение составляют случаи, когда собственником самостоятельно произведены изменения, исключившие свободный доступ к общему имуществу в многоквартирном доме. В этом случае обязанность по демонтажу произведенной перепланировки (переоборудования) возлагается на самого собственника, равно как и затраты на восстановительный ремонт.