Основным вопросом является определение, изменилась ли общая площадь нежилых помещений и их назначение в результате вашего строительства. Если в результате строительства общая площадь изменилась, так как данную площадь вы используете исключительно в своих интересах, то для этого вам необходимо единогласное решение всех собственников дома.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений отнесен к исключительной компетенции общего собрания собственников.
Любые строительные работы проводятся в соответствии с разрешениями и утвержденным проектом, так как в результате реконструкции может измениться в том числе нагрузка на несущие стены и фундамент.
Более подробную информацию вы можете уточнить у вашего застройщика.
После оформления проекта вам необходимо его утвердить решением общего собрания собственников.
Также следует помнить, что согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.