Два человека проживают в съемной квартире. Договор найма был заключен на один год, оплата по 18 тыс. руб. в месяц плюс оплата коммуналки по счетчикам. Квартира была передана без горячей воды, была поломка. Месяц не чинили. Затем хозяйка квартиры в одностороннем порядке заявила о повышении стоимости квартиры до 22–24 тыс. руб. и объявила о подселении третьего человека. За следующий месяц уже оплачено. Нарушений со стороны квартиросъемщиков не было. Деньги платили вовремя. Если съезжать прямо сейчас, как заставить хозяйку вернуть деньги за следующий месяц?
В изложенной ситуации нанимателям следует действовать исходя из условий заключенного ими договора найма жилого помещения и положений Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, если договором найма жилого помещения было предусмотрено право наймодателя на одностороннее изменение размера платы за жилое помещение и вселение третьих лиц, расторгнуть договор найма возможно только с письменного предупреждения наймодателя за три месяца.
В том случае, если наймодатель в нарушение п. 2 ст. 682 Гражданского кодекса РФ изменил размер платы за жилое помещение, можно предложить расторгнуть договор по соглашению сторон в порядке п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. В этом соглашении следует предусмотреть порядок возврата излишне уплаченной платы за жилое помещение.