Купили квартиру в новостройке в готовом доме по предварительному договору купли-продажи. Продавцу квартира пренадлежит по ДДУ с застройщиком. В нашем договоре прописано, что квартира должна перейти в нашу собственность в течение месяца после того, как право собственности получит продавец. Как мне узнать дату, когда продавец должен получить в собственность эту квартиру, чтобы знать, когда ее должна получить я?
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
Согласно абз. 1 п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Следовательно, кроме условий, установленных в п. 3 ст. 429 ГУК РФ, в предварительном договоре купли-продажи могли указать условия о том, что продавец обязан уведомить покупателя о регистрации права собственности на квартиру в течение определенного срока и определенным способом.
Также можно самостоятельно получить сведения о регистрации продавцом права собственности на квартиру.
Для этого можно направить заявление в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управление Росреестра) через МФЦ и сайт Управления Росреестра с целью получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Размер платы установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». В виде бумажного документа для физического лица такая выписка будет стоить 400 руб., в виде электронного документа - 250 руб.
Бесплатно справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн можно получить на сайте Управления Росреестра.