Расчеты по аккредитиву регулируются пар. 3 гл. 46 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 870 ГК РФ для исполнения аккредитива получатель средств представляет в исполняющий банк документы, подтверждающие выполнение всех условий аккредитива. При нарушении хотя бы одного из этих условий исполнение аккредитива не производится.
Если условием для оплаты аккредитива будет являться факт государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, то только после исполнения данного условия застройщик получит денежные средства.
Если факт государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не будет подтвержден по вине застройщика, то он не получит денежные средства, а вы сможете и не потерять свои деньги, и предъявить ему убытки, вызванные временной невозможностью пользования денежными средствами.