Получили земельный пай в наследство в 2010-м году. Участок не регистрировали. Обратились в МФЦ для регистрации только сейчас. Участок не межеван. Кадастровый инженер говорит, что нужно обратиться в суд, так как по сути участка нет, есть только бумажка. Что нужно сделать, чтобы продать участок? Можно ли это сделать через доверенность?
Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель) земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. 2 вышеуказанной нормы закона определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах является юридически действительным.
В силу ст. 18 Закона об обороте земель свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
В п. 1 ст. 250 ГК РФ и пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель установлено преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
Таким образом, в данном случае для реализации доли необходимо первоначально установить ее размер. Затем следует зарегистрировать за собой право собственности на долю и после этого приступить к ее реализации.
Обращаем ваше внимание, что в силу п. 3 ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Законом об обороте земель.
Относительно реализации доли в недвижимом имуществе по доверенности сообщаем, что согласно п. 1 и абз. 1 п. 3 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Таким образом, законодательство Российской Федерации не устанавливает ограничений на реализацию недвижимого имущества, доли в недвижимом имуществе посредствам представителя по доверенности.