Покупатели приобретают нашу недвижимость с использованием ипотеки. Банк провел оценку квартиры, покупатели заявили, что цена квартиры, на которую мы с ними ранее договорились, не устраивает банк при выдаче кредита. Покупатели предлагают нам указать заниженную цену (устраивающую банк) в договоре купли-продажи, а разницу до первоначальной цены обещают выплатить наличными под расписку. Есть ли тут риск для продавцов недвижимости? Имеет ли право банк, выдающий ипотеку, влиять таким образом на цену сделки?
Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Таким образом, стороны обязаны самостоятельно согласовать в договоре купли-продажи цену недвижимости. Договор, в котором не согласовано данное условие, будет считаться незаключенным.
Если в договоре купли-продажи недвижимости указать заниженную цену, требуемую банком, то это будет цена недвижимости.
Следовательно, ни у банка, ни у покупателя не будет оснований уплачивать продавцу другую цену по договору купли-продажи недвижимости.