Мы купили квартиру в феврале 2019 года за 3910 тыс. руб. Сдача дома планируется в IV квартале 2020 года. Хотим продать квартиру за 4500 тыс. руб. Какой налог мы должны будем заплатить государству?
Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ.
Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ в случаях, не указанных в п. 3 этой статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Автор некорректно употребляет термины. Квартира не могла быть «купленной в феврале 2019 года за 3910 тыс. руб.», поскольку она еще строится и «сдача дома планируется в IV квартале 2020 года», когда и будет зарегистрировано право собственности. Следовательно автор вопроса может быть освобожден от налогообложения лишь через пять лет, т.е. в 2025 году. А ранее – обязан будет заплатить 13% с продажной суммы в 4500 тыс. руб.