Как правильно купить недвижимость за рубежом? Как вносить залог? Как провести сделку по покупке имущества удаленно?
Во всех зарубежных странах требуется стандартный пакет документов для приобретения недвижимости:
- паспорт;
- анкета с личными данными;
- документы, подтверждающие платежеспособность (НДФЛ);
- документы о происхождении средств;
- документы на недвижимость (предварительный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, фото, описание, договор аренды, если объект сдан в аренду, и т.д.).
Все вышеуказанные документы необходимой перевести на язык той страны, где приобретается недвижимость. Поручители обычно не являются обязательным требованием.
Для зарубежного банка пакет запрашиваемых документов одинаков как для резидента, так и для нерезидента, а сумма первоначального взноса будет являться подстраховкой для банка за невозможность проверить документы.
Можно оформить рассрочку на два-три года от зарубежной компании-застройщика. Такой подход практикуется в некоторых зарубежных странах (10-20% – первоначальный взнос, 20-30% оплачиваются в течение последующих 9-12 месяцев, а оставшаяся часть распределяется на 2-3 года).
Особенности данной процедуры приобретения недвижимости следующие.
1. Короткий срок рассрочки и необходимость оплачивать ежемесячно большие взносы.
2. Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению после погашения основной части долга.
Также вы можете получить кредит в российском банке. Специальных программ кредитования покупки зарубежной недвижимости через банки на территории РФ нет. Кредитные учреждения России выдвигают стандартные требования к потенциальным ипотечным заемщикам:
- гражданство РФ;
- постоянная регистрация в регионе месторасположения офиса банка;
- отсутствие негативной кредитной истории;
- возрастной ценз – от 20 лет, на момент возврата долга по графику заемщику должно быть не более 65-70 лет;
- платежеспособность клиента/созаемщиков и документальное подтверждение доходов;
- высокая ликвидность залоговой недвижимости.
Оформляя жилищный заем за границей, необходимо быть готовым, что банки затребуют:
- загранпаспорт;
- копии правоустанавливающих документов на имущество в Российской Федерации;
- рекомендательное письмо из любого банка России;
- справку о доходах с работы;
- справку о действующих кредитах;
- выписку из кредитной истории;
- выписку из банковского счета;
- справку об отсутствии судимости и о том, что клиент не объявлен в международный розыск;
- свидетельство о браке/разводе;
- документы на покупаемую недвижимость.
В некоторых банках обязательное условие – наличие депозитного счета. Баланс вклада должен быть равен трем - шести ежемесячным платежам по кредиту.
Покупка зарубежной недвижимости удаленно весьма проблематична и может привести к утрате заложенных денежных средств, в связи с чем данную сделку необходимо оформлять при непосредственном участии потенциального покупателя.