В этом случае есть четыре варианта реализации воли собственника на передачу принадлежащего ему жилого дома родственникам:
1) путем заключения договора дарения;
2) путем заключения договора купли-продажи;
3) путем заключения договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением;
4) посредством завещания (наследование).
Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества (жилого дома). В договоре можно предусмотреть сохранение у дарителя права безвозмездного пользования домом. Следует иметь в виду, что если одаряемый не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости дома. От такого налога освобождены только члены семьи и (или) близкие родственники дарителя (супруги, дети, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры). Оформление сделки осуществляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора возможно по усмотрению сторон. То есть расходы будут заключаться в составлении договора (от 2 до 10 тыс. руб.) и госпошлина за регистрацию (2 тыс. руб. + 350 руб. за земельный участок).
Купля-продажа частного дома по способу оформления такая же, как и дарение. Однако в рассматриваемом случае речь идет о безвозмездной передаче дома, поэтому, если нет встречного представления по сделке (уплаты денег и т.п.), то следует заключать дарение. Расходы на такую сделку такие же, как и при дарении.
Рента, или пожизненное содержание с иждивением, должны оформляться в нотариальной форме, что делает процедуру оформления более трудозатратной и дорогой. Пошлина за удостоверение договора у нотариуса составляет 0,5% от цены недвижимости, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Также необходимо будет оплатить технические услуги помощников нотариусов и пошлину за регистрацию прав (2 тыс. руб. + 350 руб. за земельный участок).
Оформление завещания стоит недорого (пошлина нотариуса – 100 руб. плюс расходы на сопутствующую техническую работу), кроме этого, оно оформляется быстро - в день обращения к нотариусу. Однако процесс оформления наследства продлится не менее семи месяцев после смерти наследодателя. Необходимо будет получать свидетельство на наследство, за которое нужно будет оплатить пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества для близких родственников, для иных лиц 0,6%. Кроме этого, необходимо будет нести расходы на регистрацию прав.
Таким образом, полагаю, если в семье доверительные отношения, то можно обойтись договором дарения. Если на первом плане будет стоять задача обеспечить права дарителя при жизни, то лучшим способом будет договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, несмотря на более высокую стоимость его (их) оформления.