Претензия в УК, если у квартиры два собственника

Во вводной части претензии можно указать в качестве заявителей сразу двух собственников квартиры, это даже целесообразно ввиду нарушения прав обоих собственников со стороны управляющей компании. В случае неполучения ответа на претензию или отказа в удовлетворении требований собственников во внесудебном порядке нужно будет обращаться с иском в суд и в качестве соистцов указывать также двух собственников квартиры.

Так, если в отношении претензии четких законодательных требований к ее форме и содержанию, а также приложениям к ней не установлено, то по исковому заявлению они четко определены (в данном случае применяются гражданско-процессуальные нормы ст. 131 и 132 ГПК РФ). Соответственно, законодательно здесь также установлен порядок и условия процессуального соучастия. На основании ч. 1 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

В отношении реквизитов выплаты компенсации за причиненный вследствие залива квартиры ущерб (по согласованию между собственниками) можно указать как один, так и два счета (каждого собственника). Если собственники квартиры – супруги, вполне можно указать расчетный счет любого из них. Поскольку согласно положениям п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Исходя из п. 2 данной статьи, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Если же собственники – иные лица, входящие в круг близких или дальних родственников, можно в принципе указать и один расчетный счет, главное – чтобы в последующем споров не возникло по получению и разделу денежных средств между ними. Поэтому даже в этой ситуации целесообразней указывать именно разные расчетные счета.

В случае если будут указаны два разных счета, нужно будет обязательно конкретизировать нюансы перечисления денежных средств: поровну на счет каждого из собственников. Это важно указать как в претензии, так и в исковом заявлении (в случае необходимости его подачи).

Кроме этого, при указании счета для перечисления денежных средств написания одного лишь номера счета в претензии (исковом заявлении) недостаточно, важно обозначить все необходимые реквизиты банка, в котором открыт конкретный расчетный счет, для правильного перечисления денежных средств.

На основании, например, п. 1.10 Положения Банка России от 29.06.2021 № 762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств» «перечень и описание реквизитов распоряжений, являющихся платежными поручениями, инкассовыми поручениями, платежными требованиями, платежными ордерами, приведены в приложениях 1 и 8 к настоящему Положению. Указанные распоряжения применяются в рамках форм безналичных расчетов, предусмотренных пунктом 1.1 настоящего Положения».

Согласно п. 1.11 названного положения Банка России «распоряжения, для которых настоящим Положением не установлены перечень реквизитов и формы, составляются отправителями распоряжений с указанием установленных банком реквизитов, позволяющих банку осуществить перевод денежных средств, и по формам, установленным банком или получателем средств по согласованию с банком. Указанные распоряжения применяются в рамках форм безналичных расчетов, предусмотренных пунктом 1.1 настоящего Положения, и должны содержать наименования, отличные от наименований распоряжений, формы которых приведены в приложениях 2, 4, 6, 9 и 13 к настоящему Положению».